Konsesjon

Det er en tillatelse fra kommunen til å erverve en eiendom.

Et erverv er et fellesord for alle måter en kan overta en eiendom på; kjøp, arv, gave, skifte osv.

Måten eiendommen er ervervet på, er uten betydning for konsesjonsplikten.

De som erverver konsesjonsfrie eiendommer. Det vil si erververe som:

• har odel til eiendommen
• er eierens ektefelle
• er i slekt med eieren eller dens ektefelle i rett opp- eller nedstigende linje
• er i eierens eller eierens ektefelles første sidelinje til og med barn av søsken
• er i svogerskap med eieren i rett oppstigende linje
• erverver bebygd eiendom som ikke er over 100 dekar og der fulldyrket og overflatedyrket jord ikke er mer enn 35 dekar
• erverver ubebygde enkelttomter for bolig, fritidshus eller naust, dersom tomten ikke er større enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordlova eller ikke trenger slik godkjenning etter jordlova.
• erverver ubebygde enkelttomter for bolig eller fritidshus som ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene.
• erverver andre ubebygde arealer, dersom de ligger i et område som i reguleringsplan er regulert til annet enn landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, eller som i kommuneplanens arealdel er lagt ut til bebyggelse og anlegg.

Skal du overta en konsesjonsfri eiendom må du i stedet sende en egenerklæring for å bekrefte konsesjonsfriheten.

Gjelder ervervet leiligheter og bebygd eiendom som ikke overstiger 2 dekar, behøver du som regel ikke å sende verken konsesjonssøknad eller egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Alle som erverver en eiendom som er konsesjonspliktig.

Du må søke senest fire uker etter at avtalen er inngått eller du fikk rådighet over eiendommen.

Bruk skjema utarbeidet av Landbruksdirektoratet.

Du må legge ved bekreftet avskrift av:

• skjøte
• kjøpekontrakt
• leiekontrakt eller annen avtale
• takst

For landbrukseiendom må du også legge ved skogbruksplan hvis eiendommen har en slik.

Både du og overdrager skal signere søknaden før du sender den til Trysil kommune, postboks 200, 2421 Trysil eller skanner den inn og sender til postmottak@trysil.kommune.no.

Gå til søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom

Ja, med mindre søknaden gjelder overtakelse på grunn av slektskap eller odel når du ikke kan oppfylle boplikten, tar vi betalt for behandling etter konsesjonsloven.

Vi sender deg en faktura og behandler ikke søknaden før gebyret er betalt. I 2024 er gebyret lovfestet til 5 000 kr.

Det er kommunen der eiendommen ligger, som behandler søknaden og fatter eventuelt vedtak om boplikt. Unntaket er dersom søker er et selskap med begrenset ansvar. Fra 7.7.2023 er det Statsforvalteren som har myndigheten i slike saker.

Hvis ervervet gjelder en landbrukseiendom, vil vi legge vekt på om:

1. den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. 
2. ditt formål  ivaretar hensynet til bosettingen i området. 
3. ervervet gir en driftsmessig god løsning. 
4. du anses skikket til å drive eiendommen. 
5. hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet er ivaretatt. 

Punktene 1 og 4 gjelder ikke når nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle den lovbestemte boplikten. Da vil vi i tillegg til punktene 2, 3 og 5 blant annet legge vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. I tillegg kan vi legge vekt på din tilknytning til eiendommen og din livssituasjon.  

Hvis det oppstår sameie i eiendommen, gir vi vanligvis ikke konsesjon.   

For noen konsesjonspliktige erverv er kommunen pliktig å foreta priskontroll. Det betyr at vi vurderer om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Vi kan fastsette en lavere pris enn avtalt.  

Vi foretar priskontroll på:

• bebygd eiendom med over 35 dekar fulldyrket jord og overflatedyrket jord 
• ubebygd eiendom med fulldyrka jord, overflatedyrka jord eller innmarksbeite  

Men ikke på:

• bebygd eiendom med et brukbart bolighus når kjøpesummen er under 3 500 000 kroner
• bebygd eiendom med skog, innmarksbeite og uproduktive arealer
• ubebygd eiendom med skog og uproduktive arealer 

Vi sender deg et vedtaksbrev.

Hvis vi godkjenner søknaden, registrerer vi opplysningene i Matrikkelen og gir deg beskjed når det er gjort. Da skal du sende hjemmelsdokumentet (skjøte, festekontrakt eller lignende) til Kartverket for tinglysing. 

Hvis du er misfornøyd med vedtaket, kan du klage til kommunen.

Klagefristen er tre uker fra du mottok vedtaket. 

Send klagen til postmottak@trysil.kommune.no.

Forklar hva du er misfornøyd med, og hvorfor du mener vedtaket bør endres. Kontakt oss hvis du trenger veiledning.

Om vi ikke endrer vedtaket vårt, sender vi klagen din videre til Statsforvalteren i Innlandet, som avgjør om klagen skal tas til følge.

Hvis kjøpekontrakten ikke sier noe annet, er det du som kjøper som har konsesjonsrisikoen. Det betyr at hvis du ikke får konsesjon, må du overdra eiendommen. Vi setter en frist for når videresalget skal være gjennomført.

Du må da selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve den konsesjonsfritt. Det kan bety at eiendommen må selges til en lavere pris enn du selv betalte.

Hvis eiendommen ikke selges innen fristen, kan vi begjære tvangssalg.